Существует ряд случаев, когда дарение запрещено: дарить жилье нельзя от лиц, которым меньше 14 лет, от граждан, признанных недееспособными. Не допускается дарение имущества работникам медицинских учреждений, представителям органов социальной защиты людьми, которые находятся на содержании, воспитании или лечении в учреждении, а также их супругами и родственниками.
Договор дарения квартиры — распространенная практика. Но часто люди, которые столкнулись с необходимостью составления договора, не знают, какие документы нужны для его составления. Разобраться в нюансах поможет юридическая консультация в Минске, мы же в статье предлагаем ознакомиться с основными положениями.
Что такое дарение квартиры?
Также оспаривают документ, если дарителя обманули. Сюда относят ситуации, когда одариваемый покушался на жизнь дарителя или угрожал жизни его родственников. Наследники недвижимости имеют полное право отменить дарение (через суд), если было доказано, что одариваемый злонамеренно убил дарителя.
Стоимость заверения договора нотариусом зависит от суммы сделки. В 1 пункте статьи 333.24 НК РФ указано, что нотариус вправе взимать за данную услугу 0,5% от кадастровой стоимости квартиры. Именно для сделок дарения сумма сделки определяется на основании кадастровой стоимости, для сделок других видов она может быть рассчитана, исходя из рыночной стоимости квартиры.
На сегодняшний день, российский закон обязывает удостоверять у нотариуса все сделки по дарению долей в квартирах. Дарственную на всю квартиру удостоверять не обязательно, но некоторые собственники решают это сделать для дополнительной надёжности сделки.
Обязательное заверение договора
Стоимость услуг нотариуса может достаточно существенно различаться в зависимости от региона, а также конкретной сделки. Ведь есть договора, заверение которых обязательно по закону и такие, что можно не заверять у нотариуса. Рассмотрим все нюансы обращения к нотариусу при дарении доли квартиры.
Также не стоит включать оформление доверенностей о передаче полномочий. Но в простой форме могут оформляться доверенности на получение заработной платы и прочих поступлений, которые имеют отношение к трудовому договору. Также документы об авторском праве, получение пенсионного вознаграждения, стипендий и прочих пособий не требуют участия нотариуса.
Договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме, то есть без нотариального заверения. Главное, чтобы стороны поставили свои подписи под текстом документа. При этом важно соответствие участников сделки следующим требованиям:
Нужен ли нотариус при покупке квартиры? В каких случаях?
Часть в квартире достается по наследству, при разделе жилья во время развода или вследствие приватизации. Естественно, быть совладельцем квартиры не означает, что жилплощадь можно разделить в натуре. Право на долю – это в данном случае лишь юридический факт, при котором каждый из собственников может пользоваться квартирой, не нарушая права других владельцев.
Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.
Какие нужны документы для договора дарения квартиры?
- Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
- Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
- Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
- Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
- Составление дарственной – около 2 тыс. руб.
При регистрации через нотариуса
Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора. Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности. Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.
10.4. наследникам по закону четвертой очереди; наследникам по завещанию, в число которых входят двоюродные братья и сестры наследодателя и лица, которые при наследовании по закону считались бы наследниками четвертой очереди; наследникам, принявшим наследство в результате наследственной трансмиссии, которые при наследовании по закону считались бы наследниками четвертой очереди
Нотариальные тарифы за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами [∗] Утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2021 № 1145
20.1. задолженности по нотариально удостоверенным сделкам, на основании которых возникает обязательство по уплате денежных средств, неустойки (штрафа, пеней) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором
Тарифы на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов [∗] Утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2021 № 1145
Обратите внимание, что в воскресные и праздничные дни нотариальные тарифы увеличиваются на 50 %. [∗] пункт 2 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2021 № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов»
