Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Тариф за общедомовое освещение в архангельске на 2021 год». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Под общедомовыми нуждами понимается целый комплекс затрат на содержание и обслуживание общего имущества дома. Собственникам жилья ежемесячно приходят квитанцию на оплату ОДН. Расчет суммы, указанной в ней, зависит от тарифов организации, оказывающей услуги и расхода ресурсов. Насчитывать ОДН может любое коммунальное предприятие, управляющая компания, ТСЖ и прочие сообщества, созданные по решению жильцов.
Что такое ОДН и что в них входит
Если в доме стоят счетчики, проблем с подсчетом затраченных на общедомовые нужды ресурсов не возникнет. Уполномоченным работникам достаточно лишь снимать показания один раз в месяц, определять фактические затраты и умножать их на стандартный тариф.
Когда в доме нет индивидуальных приборов учета, жильцы платят по нормативам. В таком случае, норма умножается на общую площадь дома. Получившаяся сумма распределяется между жильцами исходя из площади квартир.
Ознакомиться с нормативами ОДН может любой собственник квартиры. С этой целью следует обратится в офис управляющей компании или зайти на ее официальный сайт. Как правило, данная информация является общедоступной. Если у собственника возникнут сомнения на счет назначенной суммы ОДН, он вправе обратится в управляющую компанию за разъяснениями.
Стоит сказать, что жильцам выгоднее платить по счетчикам. Поэтому, необходимо задуматься об их монтаже.
Можно ли сэкономить на оплате общедомовых нужд
Затраты ОДН отражаются в квитанции соответствующей строчкой. Она представляет собой разницу между использованными за месяц жильцами квартиры ресурсами и общими затратами на содержание дома.
Грубо говоря, ОДН – совокупность затрат на содержание общего имущества дома.
Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.
- V об — показания общего счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь всех квартир дома.
Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику
Однако, это не общедомовой прибор учета, а индивидуальный, и расходы на его замену несет собственник жилого помещения. Поэтому в приватизированной квартире платит за замену потребитель, а в муниципальной – муниципалитет.
В городе Архангельске продолжается замена лифтов в рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов 2021 года. Как сообщили Фонду содействия реформированию ЖКХ в Фонде капитального ремонта Архангельской области, в настоящее время начались работы по третьему этапу программы замены лифтового.
Читайте также последние новости ЖКХ Архангельской области
Издание содержит Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2021 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Популярные ответы на вопросы по ЖКХ
Во-первых, необходимо сформировать инициативную группу домовладельцев и созвать общее собрание жильцов. Для этого надо подготовить информационное письмо, содержащее сведения о ТСЖ, и учредительные документы: проект Устава ТСЖ и проект схемы определения долей. После этого нужно собрать и проверить копии всех правоустанавливающих документов собственников жилых и иных помещений. Подготовка этих документов может потребовать услуг профессиональных юристов. Для проведения общего собрания необходимо одновременно с уведомлением о его проведении разослать копии проекта Устава. Уведомления должны быть вручены домовладельцам лично или отправлены заказным письмом. Потребуется также распечатать бланки заявлений о вступлении в члены ТСЖ. Так что добавьте к своим расчетам расходы на оплату копирования и услуг почты.
Диалог с представителями УК продолжился и по телефону, но жильцам все равно было неясно, почему растут цифры в графе тарифов на общедомовые нужды. Любови Шевяковой звонил даже сотрудник Архэнерго, недоумевая, почему за объяснениями не обратились в их организацию непосредственно.
Собрание ясности не внесло
– Мы старались понять все, о чем нам говорили, но так и не уяснили – откуда взялись такие большие суммы в графе «Тариф» за электричество на общедомовые нужды, – продолжила Любовь Ивановна. – Причем в квитке не указано за освещение чего надо платить: подвала, чердака. Таких граф просто нет. Нас волнует именно тариф на ОДН. Тариф на электричество, потребленное в квартире, не меняется. Отмечу, что не сразу учитывают и льготы ветеранам.
Сумма ежемесячно растет
В местной администрации в мае прошло собрание, участниками которого стали собственники жилья и представители УК ООО «НордСервис». Ее специалист сказал, что за потребленную на ОДН электроэнергию, несмотря на то, что суммы большие, жильцам все же придется платить, так как в УК денег нет, а Архэнерго высчитывает с управляющей компании тоже немалые суммы. Коммунальщики отметили, что если жильцы не станут оплачивать счет, то те, кто получают субсидию, могут ее лишиться. А еще прозвучало, что нужно платить не только за себя, но и за тех, у кого задолженность по оплате. Впрочем, шла речь и о том, что будет перерасчет. Только вот не очень в это жильцы поверили.
