Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Штраф За Несущие Конструкции Внутри Квартиры В 2021 Году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Собственники иногда принимают решение изменить свой жилой объект, не подозревая о том, что предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры. Процедура затрагивает не только права зарегистрированных и проживающих на жилплощади граждан, но и других собственников многоквартирного дома. В связи с тем, что самовольная перепланировка может создать угрозу для жизни других лиц, для проведения процедуры необходимо получить соответствующее разрешение. Внесение изменений на жилом объекте без согласования уполномоченных органов является незаконным. Какое наказание предусмотрено для нарушителей, рассмотрим более подробно.
Что является нарушением?
В последнее время часто встречаются случаи проведения незаконных перепланировок в квартирах. Собственники жилых помещений самовольно производят изменения в квартире, не имея на это разрешения от уполномоченной инстанции.
Что говорит закон
Существует только один выход, чтобы избежать наказания – подготовка заявления и необходимых документов для согласования в органах муниципалитета. Подать бумаги можно через МФЦ. После получения положительного решения можно спокойно приступать к процедуре.
Если гражданин признает себя виновным в совершении правонарушения, то протокол об административном правонарушении не составляется. Штраф при этом должен быть установлен по нижнему пределу, а если такой предел не установлен, то в размере не превышающем [∗] – часть 3 статьи 10.3 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях
– часть 6 статьи 6.5 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях
- сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах;
- организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги.
Справочно:
- до – если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем Например: систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газо-, электроснабжения, вентиляции. , произведена без изменения несущей способности конструкций; [∗] часть 1 статьи 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях
- – если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, привела к снижению несущей способности конструктивных элементов здания Например: наружных стен, междуэтажных перекрытий, фундаментов, крыш , а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов. [∗] часть 2 статьи 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях
К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, недвижимость на первых этажах многоквартирных домов и подвалы. В первом случае получить разрешение немного легче, так как не требуется согласие остальных жильцов. Нужно собрать документы, сделать архитектурный проект в бюро с допуском СРО, получить согласие БТИ, СЭС, Пожарной службы и предоставить их в местную жилищную инспекцию. Осуществить это может как собственник, так и арендатор.
Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится. Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей.
Что входит в самовольную перепланировку в многоквартирном доме
Если из-за действий соседа проживание в вашей квартире становится опасным, придется арендовать другую квартиру. Позаботьтесь о том, чтобы можно было вернуть потраченные деньги. Пригласите независимого оценщика для выяснения реального размера ущерба и управляющую компанию, чтобы они зафиксировали разрушения. Сохраните все чеки, квитанции и официальный договор аренды для последующего возмещения убытков через суд.
Теперь рассмотрим работы, которые будут облагаться штрафом в том случае, если не будут должным образом зарегистрированы или же будут выполнены с нарушениями после полноценного оформления. Их перечень так же крайне широк:
- Возведение и снос стен, не выполняющих несущей функции;
- Переоборудование жилых помещений;
- Работы с несущими конструкциями;
- Перенос систем отопления, водоснабжения;
- Объединение комнат и нежилых помещений с жилыми;
- Объединение ванной и туалета;
- Перенос кухни;
- Создание новых технических и системных узлов внутри квартиры;
- Возведение встроенной мебели;
- Строительные работы, создающие нагрузку на несущие конструкции и своды.
Какие работы запрещены
Перепланировка жилплощади – занятие сложное, дорогое, требующее определенных навыков. Сложности ей так же добавляет и то, что при проведении строительных работ следует соблюдать массу правил, а саму перепланировку необходимо регистрировать в государственных службах.
Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, знайте, что есть такие самовольные перепланировки, которые вам вообще никто не узаконит. Тогда придется не только штраф заплатить, но и вернуть все в изначальный вид.
На вторичном рынке жилья квартиры с самовольной перепланировкой далеко не редкость. Риелторы признаются, что такое жилье — товар неликвидный и продать его сложно. Особенно если у покупателя нет шансов узаконить то, что наворотил прежний владелец. Например, в Минском городском агентстве никогда не зарегистрируют самовольное обустройство ванной или кухни на лоджии, а также нишу под холодильник, пусть и на первом этаже. Нам рассказали почему.
Если купил, то не факт, что продашь
— Порядок переустройства и перепланировки квартир регламентирует постановление Совмина № 384. Например, запрещено переоборудование и переустройство балконов и лоджий в отапливаемое помещение. Вот те примеры с ванной и кухней, которые недавно выходили на REALTY.TUT.BY. Они свидетельствуют о том, что переоборудование лоджий выполнено самовольно, без наличия каких-либо документов. Такое обустройство никто не узаконит, — говорит Анна Сазанович.
Под незаконной перепланировкой жилого помещения понимается перенос дверных и оконных проемов, изменение расположения стен (снос и возведение новых) и иные действия, в результате которых жилое помещение изменяется.
Размер штрафа
Договор содержит условия о возможности сотрудника банка наносить визит собственнику квартиры для наблюдения за ходом перепланировки. Перед тем как обращаться в жилищную инспекцию, следует получить согласие со стороны банка.
Какая ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена
Осуществление незаконной перепланировки выступает нарушением административно-правовых норм, которое влечет применение штрафной санкции и обязанности согласовать проект перепланировки, внести в него изменения.
