Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Нотариальному Удостовернию Не Подлежит Продажа Доли В Ооо 2021». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Олег Веретенников, руководитель юридического отдела казанского АН «Флэт», уточняет, что до настоящего времени нотариальному удостоверению подлежали сделки, которые связаны с несовершеннолетними и недееспособными лицами и где есть долевая собственность:
Есть ли исключения из правил?
Продать квартиру без нотариуса можно будет не во всех случаях — принципиальные исключения остаются. Так, например, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то даже при его согласии на сделку придется заключать ее у нотариуса (в то же время приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).
Кто сможет продать квартиру без нотариуса?
По словам собеседника издания, черные риелторы и раньше работали через своих нотариусов, поэтому существенное изменение ситуации здесь вряд ли ожидается: «Я так скажу — черные риелторы порадуются, им тоже не придется тратиться на нотариуса».
Обязательное нотариальное удостоверение сделки по отчуждению доли в объекте недвижимости было принято с 1 января 2021 года, путем включения соответствующих изменений в Федеральный закон от 13.07.2021 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Что говорит закон?
Хотелось бы рассмотреть случай продажи (дарения) части жилого дома и соответствующей части земельного участка, на котором этот дом расположен. Ведь исходя из норм ст. 42 ФЗ-218, нотариальное заверение сделки отчуждения доли дома необходимо, а доли земли не требуется. Возможно ли разделить данное отчуждение на две самостоятельные сделки?
Продажа частного дома – особый случай
Позднее, в статье 42 Федерального закона был расширен перечень исключений из правила об обязательном нотариальном заверении сделок с долями, что породило слухи о полной отмене такого удостоверения. Однако, это совсем не так.
Действующее юридическое лицо – это активный бизнес-инструмент, с умелым управлением приносящий своему владельцу прибыль. Позади сложный этап регистрации, получения разрешений и лицензий, наработки клиентской базы и другие проблемы, связанные с организацией бизнеса.
Продажа ООО с точки зрения федерального законодательства
На общем собрании учредитель предлагает свою долю другим участникам, что отражается в протоколе. Составляется договор, заверяемый нотариально, с ним должно ознакомиться все Общество. Покупатель может приобрести долю, пропорциональную его собственной, или же часть другого объема, если это разрешает Устав. При этом доля, принадлежащая покупателю, вырастает на размер купленной части.
Продается часть доли
Для потенциального покупателя сделка может быть гораздо выгоднее, чем регистрация нового юридического лица с нуля. Ведь готовая фирма уже обладает пакетом нужных документов и записью в ЕГРЮЛ, узнаваемым именем, уставным капиталом, гарантирующим подспорье в ведении дел, практическими наработками.
В случае, если в течение 30 дней с даты получения оферты Обществом участники Общества не воспользуются преимущественным правом покупки доли в уставном капитале Общества, доля может быть продана третьему лицу по цене, которая не ниже установленной в оферте для Общества и его участников цены, и на условиях, которые были сообщены Обществу и его участникам.
- ИНН — свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
- ОГРН — свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- Устав Общества, изменения к нему;
- Свидетельство о внесении изменений или Лист записи в ЕГРЮЛ (при наличии);
- Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 5 дней с момента получения, можно заказать у нотариуса или скачать на сайте налоговой);
- Общество создано одним учредителем: решение о создании;
- Общество создано двумя и более учредителями: протокол о создании;
- Протокол, приказ, решение о назначении совета директоров, исполнительного органа;
- Доверенность на представителя от Общества, удостоверенная нотариально (при совершении сделки представителем юридического лица, а не руководителем);
- Список участников ООО (форма);
- Документ, являющийся подтверждением, что уставной капитал Общества полностью оплачен (справка банк, приходный ордер);
- Печать Общества;
- Для крупных сделок: решение (протокол) уполномоченного органа об одобрении сделки (форма);
- Для некрупных сделок: письмо за подписью исполнительного органа и главного бухгалтера, подтверждающее, что сделка не является для ООО крупной (форма);
- Для сделок с заинтересованностью: решение (протокол) уполномоченного органа об одобрении сделки;
- Для сделок, не являющихся сделками с заинтересованностью: письмо за подписью исполнительного органа, подтверждающее, что сделка не является для ООО сделкой с заинтересованностью;
- Согласие Федеральной антимонопольной службы, другого уполномоченного органа на совершение сделки, либо письмо за подписью исполнительного органа и главного бухгалтера о том, что такое согласие не требуется.
Источник: https://firmmaker.ru/?option=com_content&view=article& >
Документы по участникам сделки
Договор купли-продажи обычно готовит нотариус, но можно принести и свою форму для редакции на месте. Сделка совершается в присутствии продавца и покупателя. Для ее совершения потребуется предоставить нотариусу документы. По ссылке доступен общий и конкретный списки документов для купли-продажи доли в ООО для разных ситуаций.
