Правительство РФ также озаботилось тем, чтобы предотвратить необоснованные вердикты чиновников о состоянии зданий и их последующей судьбе. Сегодня такие решения после оценки дома выносит межведомственная комиссия. Её создают региональные власти, если речь идёт о жилищном фонде субъекта, и муниципальные — во всех остальных случаях.
Какие документы необходимы для сноса дома, непригодного для проживания
В то же время сумма возмещения определяется соглашением сторон на основе независимой оценки, причём в ней обязательно должны учитываться рыночная цена квартиры и все убытки из-за изъятия жилья — например, расходы на переезд.
Новые условия признания дома аварийным
Как сказал первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов, данные поправки — это первый шаг в большой работе по упорядочиванию законодательства в сфере расселения аварийного фонда,
- в первую очередь переселяются лица, которым негде жить;
- если владелец проживает в ином населенном пункте, то он может претендовать на денежную компенсацию;
- новая жилплощадь должна соответствовать параметрам предыдущей (это касается площади и благоустроенности);
- если ранее на каждого жильца приходилось менее 18 кв.м, государство предоставляет возможность улучшить условия проживания и увеличить площадь до установленных норм;
- лица, которые проживали в исторических районах, имеют возможность самостоятельно выбирать новое место жительства;
- собственникам не могут быть предложены коммунальные квартиры.
Ужесточение условий вызвано необходимостью остановить злоупотребления. Они связаны с приобретением «за копейки» аварийного объекта с последующим получением дорогостоящей благоустроенной недвижимости. Необходимость вкладывать деньги делает такую схему нерентабельной, но при этом позволяет действительно нуждающимся людям получить квартиру на выгодных условиях (за ипотечным кредитом в банк обращаться не придется). В остальном правила реализации программы остаются прежними. В соответствии с паспортом нацпроекта, в 2021 году расселению подлежит 1 млн. кв.м, новые квартиры получит около 55.8 тыс. человек. Несмотря на внушающие уважение цифры, темпы расселения превысят объемы аварийной недвижимости на 30 % лишь в 2023 году.
Планы Минстроя
Главная цель программы – обеспечение граждан, проживающих в аварийных зданиях, благоустроенным жильем. Условия регламентируются 185-ФЗ и Постановлением правительства. Чтобы принять участие в программе, требуется получить решение межведомственной комиссии, подтверждающее факт непригодности дома для безопасного проживания (обязательно проводится экспертиза).
— Мы, разумеется, равняемся на удачный опыт коллег. Хотя я в работе с коллегами шучу, что я очень консервативный и не люблю инновации: когда у тебя есть возможность распоряжаться бюджетными средствами, рисковать и выделять их на непроверенные технологии – неправильно. Тем более что в России и в мире очень много различных практик, которые нам, возможно, просто неизвестны. Задача в том, чтобы их изучать и при необходимости внедрять к себе. Я часто выезжаю в командировки и фотографирую в городах объекты благоустройства. Приезжаю всегда с кучей фотографий на телефоне. Причем интересуют не столько красивые пейзажи, сколько интересные объекты, идеи, которые помогают создать комфортную городскую среду. По приезду допытываю коллег, почему у нас такого нет. К примеру, в Екатеринбурге мне понравилась большая песочница, которую можно у нас адаптировать под климатические условия и сделать как временную летнюю площадку. Это недорого и смотрится очень круто.
О культуре городского сообщества
— Мы продолжаем работать в направлении повышения качества коммунальных услуг. И в первую очередь это касается воды. Сейчас совершенно спокойно можно сказать, что воду из наших водопроводов можно использоваться в пищу. Есть отдельные замечания, но почти все они связаны с переключением водопровода. Мы постараемся уйти от этой проблемы, чтобы даже временных перебоев и связанного с этим снижения качества воды не допускать.
Качество коммунальных услуг
— Совершенно обычное дело, когда Наталья Комарова может позвонить в 11 вечера в субботу и задать какой-то рабочий вопрос. Например, почему вы не забираете из государственной собственности какое-то здание. Я объясняю, что не хочу его забирать, потому что оно требует ремонта. Она спрашивает, сколько нужно средств на ремонт, и в понедельник эти средства уже поступают. Она принимает решения мгновенно, с ней очень комфортно работать. При этом она так же мгновенно требует результатов работы: деньги выделены, почему не идет работа? Хотя прошло всего несколько дней. Она же тоже житель Ханты-Мансийска, очень внимательный и пытливый житель. При этом ориентирована на формирование и развитие инфраструктуры столицы. Любой, кто поживет в Ханты-Мансийске, обречен на то, чтобы в него влюбиться. Думаю, это и произошло с Натальей Владимировной.
Довольно часто владельцы квартир сталкиваются с ситуацией, когда муниципалитет намеренно устанавливает низкую выкупную цену. В таких случаях не остается иного выхода, кроме обращения в судебные органы. Предварительно потребуется обратиться к независимому оценщику, который проведет независимую оценку аварийного имущества.
- Подача заявления на имя главы муниципального образования о получении компенсационной выплаты. К заявлению нужно приложить подтверждение имущественных прав (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН).
- Ожидание рассмотрения заявления специальной комиссией в течение пяти дней.
- Заключение договора с муниципалитетом о передаче прав на недвижимость.
- Освобождение занимаемой жилплощади. Этот факт фиксируется посредством оформления акта приема-передачи.
- Предоставление расчетов расходов, понесенных в результате вынужденного переезда. Сюда же входят расходы на аренду другого помещения, если таковые были.
- Получение компенсационной выплаты на расчетный счет.
Процесс признания дома аварийным
- наличие существенной деформации основания здания, при которой восстановление или ремонт невозможны;
- отсутствие в помещении необходимых для жизни коммуникаций – водопровода, канализации, электричества, отопления;
- отсутствие подключения к системе центрального отопления (граждане отапливают свое жилье индивидуально);
- в здании нет окон, что приводит к плохому освещению, создавая опасность для здоровья;
- здание располагается в плохом месте, где содержаться токсины и вредные вещества.
- знак вопроса — отсутствуют данные о жилой площади в доме, нет даты окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе;
- весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником);
- галочка — расселение завершено.
- отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
- дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
- превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
- несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
- износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
- устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
- пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
- уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.
Что собой представляет программа по расселению
Большая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Вопрос по теме
— убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (при отсутствии соглашения о сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;
Вопрос по теме
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
