Как видим, огромной выгоды от приобретения участка в собственность в Беларуси нет. Во-первых, за это надо платить. Во-вторых, земельный участок невозможно продать без наличия на нем какого-то капитального строения. В-третьих, право собственности на землю никак дополнительно вас не защищает на случай, если государство решит изъять ваш участок.
Земельные наделы отчуждаются только вместе со зданиями, которые расположены на земельном участке. Если же участок предоставлен для строительства, то до завершения строительства или консервации строящегося объекта отчуждать землю можно только исполкому. То есть просто приобрести голый участок в собственность, а потом продать его не получится.
Могут ли люди отчуждать земельные участки?
По общему же правилу земельные участки предоставляются по результатам аукционов. Например, торги по продаже права собственности на землю возле столицы для строительства дома проходят на базе Минского областного центра инвестиций и приватизации. Стартовая цена аукционов как на право аренды, так и на право собственности земельных участков определяется на уровне не ниже кадастровой стоимости с применением специальных коэффициентов. И это выходит не всегда дешево. Например, начальная цена наделов площадью 0,6−0,7 гектара в собственность в Ждановичах составляет 50−60 тысяч рублей.
На каждый товар найдется свой купец, особенно если это недвижимость или земельный участок в привлекательном регионе. Чтобы продать земельный участок, для начала владельцу придется собрать пакет документов.
Как продать земельный участок?
- Размер участка. Больше квадратных метров – дороже участок.
- Географическое положение. Чем ближе к большому городу, тем дороже можно оценить. Это связано с комфортом и возможностями, которые предоставляет город.
- Возможность добраться. Чем проще добраться до участка, тем выше можно ставить цену. Если можно доехать до города без пробок на общественном транспорте, то такой участок всегда будет востребованным. Чем дальше в глушь, тем дешевле земля.
- Назначение земли. В зависимости от назначения стоимость варьируется. Участки в садовых товариществах, дачных кооперативах, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
- Рельеф участка. Плоскую поверхность можно продать дороже, чем ухабистую. Владельцы специально выравнивают участок для строительства дома, огорода, сада, любого другого использования. Холмистые и расположенные в низменности участки заметно отстают в цене.
- Качество грунта. Для разведения фермерского хозяйства глина совсем не подойдет. А завоз чернозема и удобрений обойдется новому хозяину дорого.
- Уровень грунтовых вод. Если грунтовые воды расположены близко к поверхности, то стройку на таком месте могут запретить.
- Ухоженность участка. Избавьтесь от мусора, вывезите все лишнее, посадите газон и сами заметите, как приятно будет смотреть на чистый участок. Продажа такой собственности не затянется.
- Наличие строений. Хорошая недвижимость может в разы увеличить стоимость земельного участка. А вот рухлядь лучше снести самостоятельно, иначе новые владельцы потребуют снизить цену в счет издержек на снос.
- Коммуникации. Согласитесь, участок, где имеется электро- и газоснабжение, канализация или, например, собственная скважина с чистой питьевой водой, выглядит куда более привлекательно, чем участок без подобных благ.
Оценка земельного участка
В объявлении обязательно нужно указать: адрес и местонахождение участка (например, обозначить на карте), площадь, наличие построек и их состояние, качество грунта, инфраструктура, возможность добираться (как можно добраться, за какое время), описание окружающей местности (есть ли рядом соседи, много ли людей, какая природа, наличие водоемов и т.д.). Добавьте несколько хороших фотографий и не забудьте указать все каналы для связи с вами.
Важно понимать, что речь идет об уменьшении процентов по кредитному договору. Займ многодетная семья возвращает самостоятельно, а проценты покрываются суммой субсидии, исходя из ставки рефинансирования минус или плюс определенные пункты:
- возведение жилища в блочных зданиях, рассчитанных на много квартир эконом класса, которые утверждены Мин архитектуры и строительства РБ;
- постройку, либо реконструирование жилых домов с одной квартирой;
- перестройку внутренних площадей жилой недвижимости;
- уплату доли процентной нагрузки по кредитному договору с банком;
- оплату доли начислений и основного тела займа.
Что такое субсидия на строительство в Беларуси
- заявление;
- паспорт;
- данные о доходах, имуществе всех членов семьи;
- документ о предварительной договоренности о покупке жилой площади;
- документы о госрегистрации земельного участка, подтверждающие право собственности на землю;
- обязательство не оформлять в собственность арендуемую недвижимость и освободить ее в дальнейшем (заверить у нотариуса);
- если была куплена квартира, построенная по госзаказу – копию договора купли-продажи;
- справку о получении либо неполучении льготных кредитов;
- документы, подтверждающие расторжение договора долевого строительства, выхода из числа застройщиков, купли-продажи, отчуждения участка земли и др.
• удостоверение личности заявителя;
• заявление с соответствующим обращением по установленному образцу;
• копия и подлинник квитанции, подтверждающие оплату услуг;
• кадастровый план конкретного участка;
• постановление соответствующего органа государственной власти.
Выписка из ЕГРН обязательна для продажи земельного участка. Она содержит все необходимые сведения, актуальные на дату запроса. Ещё 4 документа – свидетельство о праве собственности, кадастровые документы, межевой план, правоустанавливающие документы – дополнительные. Они полезны при выявлении различных рисков, особенно если в них имеются противоречия с актуальной выпиской.
Документы при покупке земельного участка в 2021 году
• сбор и анализ всей необходимой информации;
• извещение, а также согласование возникающих вопросов с гражданами и организациями, чьи права во время межевания будут затронуты. На основании этого оформляется акт о согласовании границ;
• геодезическая съёмка конкретной площади земли;
• обработка и анализ результатов проведённых работ;
• подготовка и оформление межевого плана рассматриваемого участка;
• совершение необходимых завершающих действий для постановки участка на кадастровый учёт, в том числе непосредственно обращение в соответствующий орган;
• получение паспорта и справки с указанием координат конкретного участка.
К оговоренному времени все бумаги будут готовы, и, предъявив расписку, их можно будет забрать. Что нужно знать при покупке участка земли в собственность состоящим в браке? С 1 марта 2021 года муж/жена вправе совершать подобные сделки без получения нотариально заверенного согласия “второй половинки” (если в участке не будут выделены отдельные доли на каждого из собственников).
Какие документы нужны при продаже дома с земельным участком 2021
- разрешения органа опеки, если одному из владельцев еще не исполнилось 18 лет;
- согласия второй половинки на осуществление сделки, заверенное в нотариальной конторе;
- справки о том, что психологическое здоровье продавца находится в удовлетворительном состоянии.
Список документов для продажи дома с земельным участком в 2021 году
Основная цель нового закона, который сменил ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в связи с этим утративший силу№66-ФЗ), может рассматриваться как попытка урегулирования ситуаций, сложившихся в «дачном хозяйстве» страны, в котором, где-то успешно, где-то и не очень эффективно трудятся на своё благо 60 миллионов садоводов, дачников и огородников, а это, ни много ни мало, практически половина российского населения.
