Документы для оформления квартиры в собственность в новостройке мфц 2021

• как минимум, в одном печатном издании, который выходит в пределах административно-территориальной единицы, где будет строиться жилой дом;
• в местах, доступных для ознакомления с декларацией лиц, заинтересованных в строительстве новых квартир;
• на сайте и информационных стендах исполнительного комитета, выдававшего разрешительную документацию застройщику.

Какие документы должен предоставить застройщик

В договоре долевого строительства есть ряд обязательных пунктов, на которые стоит обратить внимание при его изучении. Будет здорово, если копию (которую застройщик опять же обязан вам дать) вы посмотрите вместе с юристом. Как правило, это излишне, застройщики стараются блюсти свою репутацию, но для самоуспокоение профессиональная консультация не помешает.

Договор долевого строительства: на что обратить внимание

• свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него, или государственный акт на право владения земельным участком, или удостоверение на право временного пользования земельным участком, или договор аренды земельного участка;
• проектно-сметную документацию, прошедшую в установленном порядке государственную экспертизу, государственную экологическую экспертизу, утвержденную решением местных властей;
• договор обязательного страхования ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства;
• специальное разрешение (лицензию) на выполнение строительно-монтажных работ.

Некоторые компании размещают их на своих сайтах, а некоторые неохотно показывают их во время встречи с клиентами. Готовьтесь, что после вашего запроса, вас будут спрашивать, не работаете ли вы в сфере недвижимости=)

Регистрация проводится на федеральном уровне в Службе госрегистрации, кадастра и картографии. Она осуществляется по месту нахождения имущества, именно в ближайшем органе. Самый главный документ для подачи – основание. А именно, почему возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, в результате наследования.

Техпаспорт

Все документы должны иметь достаточное количество копий. Дело в том, что документ, например, договор дарения, при его регистрации, копия остается в Службе госрегистрации, экземпляр отдается дарителю, и еще один одариваемому. Поэтому, все документы должны иметь достаточное количество копий.

Обязателен паспорт

При подаче документов, как ни странно, люди часто забывают самый важный документ, удостоверяющий личность – паспорт. Чтобы не возникло необходимости несколько раз идти на подачу документов, не стоит забывать очевидное.

Определившись с местом обращения, покупатель жилья в новостройке должен подготовить документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру, и к назначенному времени подъехать в многофункциональный центр.

Условия для регистрации права собственности в новостройке

Обратите внимание! Для приема заявления гражданина обязательно только предоставление паспорта, подтверждающего его личность. При отсутствии иных бумаг заявление принимается, а его подателю выдается письменное уведомление с перечнем недостающих документов. Если не была уплачена государственная пошлина, в уведомлении указываются реквизиты счета, куда ее следует перечислить.

Этапы регистрации права собственности через МФЦ

На электронном ресурсе Росреестра данные сведения тоже есть. Чтобы их обнаружить, следует зайти на сайт ведомства, зарегистрироваться и воспользоваться сервисом «Поиск по офисам и приемным». Здесь есть возможность:

Если на приобретение квартиры привлекались кредитные средства, то жилплощадь до полного погашения долга будет находиться в залоге у банка. Чтобы снять обременение и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, после полного погашения задолженности по ипотеке необходимо собрать пакет документов и предоставить его в МФЦ.

Не менее важно учесть тот момент, что сейчас многие россияне покупают квартиры по ипотеке и с каждым месяцем их количество только растет. По данным центробанка объем предоставленных кредитов в рублях за пять месяцев ( с 01.02.2021 по 01.07.2021) вырос на 45 549 млн руб. Для тех, кто оформляет квартиру, приобретенную таким способом, изменится лишь список необходимых документов. Порядок действий останется без изменений.

Квартиры от застройщиков с акциями

На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).

• Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
• Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
• Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
• Кредитный договор и закладная и их копии при ипотечной сделке
• Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий( МСК и другие) и их копии
• Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

• Согласие супруга на покупку( вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
• Доверенность на представителя и ее копия
• Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
• Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!

Документы для МФЦ для регистрации права собственности. Отказ в приеме документов

Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Обращение в МФЦ

По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

Отказ в предоставлении услуги

Обратите внимание: перечень документов, являющихся основанием для оформления прав на недвижимое имущество, является открытым, поэтому перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить по телефону горячей линии и уточнить, какая именно документация должна быть представлена в вашей ситуации.

Покупатель жилья в новостройке имеет возможность выбрать, в каком многофункциональном центре он будет оформлять его в собственность. Для этого ему нужно собрать пакет документов, написать заявление и передать бумаги сотруднику МФЦ. И если регистраторам будет не к чему придраться, то через 5-9 рабочих дней он станет собственником приобретенной квартиры.

Что делает МФЦ после встречи с вами

Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.

Получение документов из МФЦ

1. Строительство объекта завершено – дом введен в эксплуатацию. Застройщик должен получить соответствующее разрешение от комитета (департамента) архитектуры и градостроительства, функционирующего при местной администрации.
2. Жилой дом-новостройка уже поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен почтовый адрес.
3. Застройщиком и покупателем квартиры подписан передаточный акт (то есть акт приема-передачи жилого помещения будущему собственнику). Сам этот документ регистрации не подлежит, однако и право собственности на квартиру в новом доме без него не зарегистрируют.
4. Имеется технический паспорт на построенный дом (выдается органами БТИ).
5. Составлен протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в возведенном здании.
6. Приобретателем квартиры подготовлен необходимый комплект документов для передачи в Росреестр.

• качество выполненной стяжки (нет отслоений и трещин);
• весь периметр стыковки пола со стенами должен иметь звукоизоляционную прокладку;
• полы не крошатся при воздействии на них механических нагрузок;
• плоскость поверхности полов строго горизонтальна (допустимые уклоны и неровности прописаны в соответствующих СП).

Максимальное отклонение их поверхности от вертикали не должно превышать 15 мм. Обязательно следует обратить внимание на качество заделки угловых швов и ровность стен. На отсутствие трещин и мокрых пятен.

Подготовка к приёму

Для этого застройщик обязан предоставить вам копию двух документов: акта, подписанного членами государственной комиссии, о приёмке дома, и документа, в котором указаны почтовые реквизиты (адрес), присвоенные зданию после его постановки на соответствующий учёт в БТИ.

• заявление;
• удостоверение личности собственника и совладельцев;
• документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
• справка о зарегистрированных жильцах;
• техническая документация на объект;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

Перечень документов для регистрации

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Срок регистрации права собственности

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.