Что Является Перепланировкой В Квартире По Законам 2021

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Что Является Перепланировкой В Квартире По Законам 2021». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

  • паспорт
  • заказ-наряд на выполнение работ
  • технический паспорт на объект недвижимости
  • разрешение исполкома о проведении ремонтно-строительных (если привлекалась рабочая сила)
  • документ (квитанция) об оплате за проведение работ по проверке технических характеристик
  • проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов (в случае, если работы выполнялись по проекту)
  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления
  • гидроизоляция, пароизоляция, теплоизоляция и звукоизоляция
  • изменения в несущих конструкциях
  • изменение площади и количества помещений (комнат)
  • увеличение проемов в стенах и перегородках, которые не являются несущими

Этапы перепланировки

Для того, чтобы вам выдали ведомость технических характеристик необходимо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с заявлением о проверке технических характеристик. Ведомость не требуется при замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, либо замена (перенос) устройства гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.

  • решение об утверждении акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки;
  • технический паспорт, составленный после осуществления пристройки, надстройки, перестройки или перепланировки;
  • разрешение Министерства культуры Республики Беларусь на выполнение работ на историко-культурных ценностях и (или) в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей

Приемочная комиссия и ее председатель назначаются исполкомом Горисполком, Райисполком, Администрация района на основании письменного заявления гражданина не менее чем за 30 дней до начала приемки выполненных работ приемочной комиссией. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет гражданин с участием подрядчика, учитывая установленный срок приемки выполненных работ. В состав приемочной комиссии входят гражданин (его представители), представители разработчика проектной документации (если требовалаь разработка проекта), организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и представители исполкома. По заявлению гражданина в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители. [∗] пункт 22 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2021 № 384

Это интересно:  Пособия При 2 Группе Инвалидности Краснодар

Завершение работ по перепланировке

Разработчик проектной документации или сам гражданин согласовывают проект в отделе архитектуры и строительства исполкома. [∗] пункт 17 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2021 № 384

Такая работа всегда требует согласования. Если человек просто меняет один ламинат на другой – это косметический ремонт, не требующий согласования. А вот стяжка – это всегда дополнительная нагрузка на перекрытия и потому без разрешения проводить ее запрещено.

Если убрать кладовку

Далеко не все варианты перепланировки в России требуют согласования. Некоторые виды работ можно проводить без оглядки на законодательство и контролирующие структуры. В данной статье рассмотрим этот вопрос подробнее.

Что считается перепланировкой, а что нет

На балконе запрещено устанавливать любые типы отопления, начиная от батарей и заканчивая теплыми полами. Таким образом получить разрешение на такую работу не получится. Также не получится и согласовать уже «работающий» вариант. Контролирующие органы потребуют убирать отопление и возвращать «все как было».

Следующий шаг — получение разрешения на перепланировку. Для этого собственник должен организовать представителям исполкома и ведомства, эксплуатирующего здание, посещение квартиры для сверки техпаспорта с существующим положением. В ходе осмотра составляется акт, который станет основой для комиссии при принятии решения о согласовании или запрете работ по перепланировке квартиры. Далее, если нужно, разрабатывается и согласовывается проект. Только после всех согласований собственник приступает непосредственно к работам на объекте.

Важно понимать, что при необходимости согласование перепланировки осуществляется до, а не после конкретных работ на объекте. Первоочередное — получение разрешения на работы, уже потом — ремонт. Казалось бы, все просто, но некоторые собственники предпочитают делать наоборот, согласовывая и корректируя самовольную перепланировку.

Это интересно:  Сколько Должна Быть Квартира В Собственности Чтобы Не Платить Налог 2021

Незаконная перепланировка. Ответственность

  • любые внедрения в несущие конструкции объекта;
  • реализация гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • перемены в конструктиве пола;
  • различные виды работ, касающиеся коммунальных систем и оборудования здания и др.;

В случае получения положительного ответа следует предусмотреть заказ проекта, если вы планируете изменения в несущих конструкциях, замену или перенос систем отопления и газоснабжения, устройство изоляции. Для разработки проекта необходимо обратиться в специализированную организацию. Проект должен быть согласован в отделе архитектуры и строительства.

Часто владельцы жилья, особенно построенного в прошлом веке, пытаются сделать его более комфортным, удобным и современным. Для этого они изменяют конфигурацию помещений, сносят стены, возводят перегородки, создают или заделывают дверные проемы, остекляют лоджии. Прежде, чем начать цикл намеченных работ, следует уяснить, как сделать перепланировку квартиры, чтобы потом не пожалеть об этом. Чтобы перепланировка квартир в Минске прошла законно, необходимо знать нормативы Жилищного кодекса Республики Беларусь и требования к процессу оформления перестроенного жилья.

Что такое перепланировка квартиры?

Иногда случается, что владельцы решают сделать перепланировку квартиры, не считая нужным получить необходимые разрешения и оформить нужные бумаги. Однако при продаже, обмене, дарении перестроенного жилья возникают проблемы, когда за дело берется оценщик. Для проведения экспертизы ему понадобится план из БТИ, с которым он сравнивает соответствие всех помещений дома.

Во время перепланирования квартиры нужно придерживаться определенной последовательности действий, что поможет в будущем избежать негативных последствий в виде штрафов. На первом этапе необходимо изготовить проект изменений и получить согласование жилищного комитета. Функции по проектированию выполняют специализированные компании на платной основе.

Инициатору перепроектировки нужно получить одобрение всех совершеннолетних дееспособных совладельцев жилья. Отсутствие согласия хотя бы одного такого субъекта выступает основанием для признания изменений незаконными.

Это интересно:  0 209 71 000 Расчеты По Ущербу Основным Средствам;

Запреты и ограничения

Важно! Начиная с 2021, действуют правила, согласно которым при оформлении перепланировки разрешительные органы больше не требует правоустанавливающих бумаг, если объект зафиксирован в ЕГРН. Кроме этого заинтересованное лицо освобождается от обязанности предоставлять в отдел градостроительства и архитектуры справку о включении недвижимости в число архитектурно значимых конструкций.

Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

Необходимость согласования – все осталось по прежнему

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Нововведение: выезд комиссии стал обязательным

Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:

Адвокат Виктор

Работаю в юридической отрасли 19 лет, за это время получил значительный практический опыт в разрешении неоднозначных правовых ситуаций. Подготовка документов различной сложности, составление исковых заявлений в суд, представление интересов в суде. Пишите.

Оцените автора
Центр юридических правовых услуг