Включен ли объект недвижимости в перечень кадастрового имущества 2021 тверь

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Включен ли объект недвижимости в перечень кадастрового имущества 2021 тверь». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

В настоящее время в соответствии с действующей редакцией ст. 378.2 НК РФ с применением кадастровой стоимости (вместо среднегодовой) налог на имущество рассчитывается по тем жилым домам и жилым помещениям, в отношении которых одновременно выполняются следующие требования (пп. 4 п. 1, п. 2 ст. 378.2 НК РФ):

Поправки в этой части важны для участников специальных административных районов –острова Русский в Приморском крае и острова Октябрьский в Калининградской области (ст. 2 Федерального закона от 03.08.2021 № 291-ФЗ, далее – Закон № 291-ФЗ).

Уплата налога исходя из кадастровой стоимости не зависит от того, на каком счете учитывается недвижимость

Поправки, внесенные Федеральным законом от 29.09.2021 № 325-ФЗ (далее – Закон № 325-ФЗ) в главу 30 НК РФ, по большей части касаются порядка расчета налога на имущество с применением кадастровой стоимости. Новые положения необходимо применять с 1 января 2021 года (ч. 3 ст. 3 Закона № 325-ФЗ).

Вопрос. Компании принадлежит бутик в торговом центре, который включен в региональный список имущества, облагаемого налогом по кадастровой стоимости, но самого магазина в списке нет. Как посчитать для него кадастровую стоимость?

Платить или не платить?

Ответ. Такая недвижимость может облагаться налогом на имущество по кадастровой стоимости: пп. 2 п. 1, пп. 2 п. 4, п. 5 ст. 378.2 НК РФ в числе налогооблагаемых объектов называют нежилые помещения, которые фактически на 20 и более процентов используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Точный ответ даст утвержденный в субъекте РФ перечень объектов недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости.

Это интересно:  Льгота За Электроэнергию Ветеранам Труда В Москве

Какое имущество облагается налогом по кадастровой стоимости

Если объект недвижимого имущества ошибочно включили в «кадастровый» перечень, а затем исключили из него в течение налогового периода, налоговая база по налогу на имущество определяется как среднегодовая стоимость. Об этом проинформировала ФНС в письме от 28.04.15 № БС-4-11/7315.

В собственности ООО «Успех» находится офис в бизнес-центре. Здание включено в региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Общая площадь здания — 3000 кв. м. Кадастровая стоимость бизнес-центра — 30 000 000 руб. Площадь офиса равна 100 кв. м. Ставка налога 2%.

В Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения на 2021 год включено Нежилое здание с кадастровым номером. Согласно выписки ЕГРН в этом здании расположено 2 нежилых помещения, у которых свои кадастровые номера. Этих кадастровых номеров в Перечне нет. Одно из этих помещений принадлежит мне как физическому лицу. Я сдаю это нежилое помещение в аренду и являюсь индивидуальным предпринимателем, применяю УСНО с объектом налогообложения Доходы. Будет ли облагаться налогом на имущество мое нежилое помещение, если его кадастрового номера в Перечне нет? Если будет облагаться налогом на имущество мое помещение, то налогооблагаемая база будет равна кадастровой стоимости нежилого здания или кадастровой стоимости моего нежилого помещения?

Ответ

Если здание (строение, сооружение) определено административно-деловым центром или торговым центром (комплексом) и включено в региональный кадастровый перечень, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости вне зависимости от отсутствия этих помещений в перечне (письма Минфина от 17 октября 2021 № 03-05-05-01/67536 и от 31 октября 2021 № 03-05-05-01/71613).

Это интересно:  Увольнение По Соглашению Сторон 2021 Налогообложение
Адвокат Виктор

Работаю в юридической отрасли 19 лет, за это время получил значительный практический опыт в разрешении неоднозначных правовых ситуаций. Подготовка документов различной сложности, составление исковых заявлений в суд, представление интересов в суде. Пишите.

Оцените автора
Центр юридических правовых услуг