Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Средняя цена за квадратный метр в тамбове в 2021 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Впрочем, как предрекают эксперты, учитывая целый ряд факторов можно предположить, что цены если и поднимутся в 2021 году, то осуществить продажу квартиры будет достаточно сложно в виду снижения покупательской способности граждан по причине сокращения размера их ежемесячных доходов.
С этих денег не нужно было платить процент за пользование, как в случае с проектным финансированием. Эти финансовые потоки можно было сразу использовать для покупки стройматериалов и вспомогательного оборудования.
Ставка ипотечного кредитования
Бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с прошлого года перегрелся настолько сильно, что теперь идет планомерный спад. Подтверждение этому можно увидеть в статистике ЦБ по выданным ипотечным кредитам за 18-19 год.
- процентная ставка максимум в 6% годовых (на самом деле есть и по 4,9%) для семей, у которых после 2021 года родился второй или последующий ребенок. В регионах Дальнего Востока ставка опускается до 2% годовых. Пока программа не стала очень популярной;
- единоразовая компенсация в размере 450 тысяч рублей многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился в 2021 году или позже;
- увеличение суммы материнского капитала до 466,6 тысяч рублей с 2021 года;
- введение ипотечных каникул: заемщик, попавший в трудную жизненную ситуацию, сможет приостановить выплаты по ипотеке на полгода.
Это объясняется просто – застройщики сознательно сняли с объектов высокой степени готовности рабочих и технику и перебросили их на только начатые проекты: их нужно было срочно довести до готовности в 30%.
Что происходит на рынке сейчас
Вывод: постепенное расширение механизма эскроу-счетов на все большее число домов, рост спроса благодаря льготным ипотечным программам, отмена специальных предложений застройщиками означают, что жилье однозначно будет становиться дороже. Осталось понять, насколько.
На этом фоне ситуация на рынке недвижимости практически перестала зависеть от внешней конъюнктуры. Главным фактором, определяющим направление движения цен на жилье, стали объемы предложения на первичном рынке, которые за последние три года, по данным «ИРН-Консалтинг», увеличились примерно в полтора раза:
Прогноз рынка недвижимости в Москве и Подмосковье до конца 2021 — 2024 гг. от IRN.RU
Согласно теории циклов, базирующейся на принципе подобия – ключевом для теханализа финансовых рынков, в декабре 2021 г. столичный рынок недвижимости вступил в фазу кризиса в суперцикле. Продолжительность «суперкризиса» — 10 лет, поэтому в данном случае правильнее говорить уже не о кризисе, а о новой реальности.
Спрос есть, но на всех не хватает
Так как спрос на жилье, совершенно очевидно, не поспевает за предложением, цены на недвижимость в московском регионе уже третий год подряд ползут вниз — темпами примерно 10% в год. И так будет продолжаться, пока либо спрос существенно не вырастет, либо предложение не сократится.
В то же время вторичный рынок элитной недвижимости в данном случае дополняет предложение, однако ему не удается составить достойную конкуренцию первичному по уровню качества лотов, что компенсируется более низкими ценами, утверждают в Knight Frank.
В Московском регионе на конец года отмечается снижение спроса на квадратный метр. Причем негативный тренд наблюдается одновременно на вторичном и первичных рынках, говорят опрошенные «Газетой.Ru» аналитики.
Цена прописки
разница в цене на квартиру на этапе котлована и готовую может доходить до 30-40%. Однако клиенты, как показывает практика, предпочитают переплатить, но не брать на себя дополнительные риски», — поясняет собеседник «Газеты.Ru».
