Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сколько стоит оформление договора купли продажи у нотариуса в 2021 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.
Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга
Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2021 года). Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.
Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?
Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
Продажа квартиры через нотариуса отличается рядом преимуществ: специалист проверит законность предоставленных документов и обеспечит легитимность сделки, так что оспорить ее будет в разы сложнее.
Этапы купли-продажи объекта при обращении к нотариусу
- Подготовку документов, дальше нотариус проверяет их подлинность и юридическую чистоту;
- Непосредственно подписание документов. Стороны проставляют подписи на договоре, после чего нотариус заверяет сделку своей подписью и печатью;
- Регистрацию договора в Росреестре. Для этого стороны обращаются с документами и подписанным договором в ближайший МФЦ. Здесь требуется уплатить государственную пошлину, после чего написать заявление с просьбой зарегистрировать договор.
Какие бумаги стоит подготовить заранее?
ФЗ №218 от 2021 года гласит, что продажа квартиры в долях обязательно проводится через нотариуса. Последний заинтересован, чтобы сделка прошла успешно. При желании продавец может нанять риелтора, который займется поиском и подбором покупателя. В свою очередь нотариус поможет решить «документальные» проблемы и будет заниматься сопровождением сделки.
Опять же закон обязывает нотариусов принимать договора, самостоятельно составленные дарителем и одариваемым. Но на практике все нотариусы пытаются убедить клиентов оформить договор у них с последующим его заверением. Обычно ссылаются на ошибки в самостоятельно составленном документе.
Заверять или нет?
После того, как документ заверен, нотариус самостоятельно должен подать его на регистрацию в Росреестр. Эта его обязанность указана в ФЗ №338. В Росреестр нужно заплатить 2000 рублей при подаче документов в бумажном виде и 1400 рублей в случае электронной подачи. Это размер госпошлины за регистрацию договора дарения. Деньги нужно передать через нотариуса. Обычно платит одариваемый, так как именно он получает выгоду от сделки. Но нотариусу неважно кто передаст деньги. Сама подача документов работником нотариальной конторы бесплатная. Ему ничего платить не нужно.
Обязательное заверение договора
Стоимость составления этого документа варьируется от 3 до 9 тысяч рублей. Устанавливают цену на данную услугу в каждом регионе индивидуально. Это происходит на собрании местной нотариальной палаты. И каждый год данный тариф пересматривается. На данный момент в Москве составить договор можно за 6 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге за 4,8 тысяч, а в Архангельске – за 8,8 тысяч рублей.
- заявление установленной формы о регистрации перехода прав собственности;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия;
- паспорта участников сделки;
- если в сделке участвует представитель, то нотариальная доверенность на представление интересов от имени стороны сделки и паспорт доверенного лица;
- договор сделки купли-продажи в трех экземплярах;
- правоустанавливающие документы продавца на участок;
- план межевания, кадастровый паспорт (если есть);
- письменное нотариальное согласие супруга/супруги при совместной собственности на землю;
- разрешение от органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
- при наличии на участке построек полный пакет документов на них.
Отсутствие зарегистрированного права не лишает вас права собственности, но все-таки покупателю будет спокойнее, если ваши документы на землю уже прошли правовую экспертизу государственным регистратором. До сих пор многие землевладельцы имеют на руках только старые документы: договор застройки 1950-1960 гг., договор о предоставлении участка в бессрочное пользование (1990 г.), свидетельство на право собственности на землю (1990-2000 гг.), но не получали свидетельства о государственной регистрации (с 2021 г.), выписки из ЕГРП (до 2021 г.), выписки из ЕГРН (с 1 января 2021 г.).
С чего начать
Рассмотрим тот вариант, когда договор подготавливается сторонами самостоятельно, потому что во втором случае за содержание документа отвечает уже нотариус, что придает сделке дополнительную безопасность. Однако и самостоятельно возможно правильно составить договор купли-продажи.
Итак, стоимость оформления купли-продажи чаще всего зависит не от объема работы, а от сложившейся на рынке цены на услугу. Поскольку риски при покупке недвижимости высокие, то и цена снятия этих рисков высока!
Стоимость оформления купли продажи совсем не малая, но главные Ваши расходы не на оплату обязательных платежей, они доступны каждому. Десятки тысяч рублей Вы сможете потратить на риелторов и юристов.
Статья обновлена: 05.01.2021 г
Стоимость оформления купли продажи
- продажа, дарение и иное отчуждение недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему
- продажа, дарение или иное отчуждение доли в праве из ДОЛЕВОЙ собственности, при условии отчуждения своих долей НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно (по одному договору)
- приобретение законными супругами недвижимости в долевую собственность, а не в совместную (как того требует Семейный кодекс, ст. 34-38)
Стоимость услуг нотариуса очень дорогая.
Цена состоит из: - государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи
- услуг юридического характера (составление договора купли-продажи и акта приема-передачи)
- услуг технического характера( изготовление нотариальной копии договора купли-продажи для Росреестра)Единственное, что нотариус должен сделать бесплатно — это передать документы в Росреестр в электронном виде (если участники сделки хотят этого).
Подробное разъяснение по тарифам нотариуса
В договоре купли-продажи с использованием ипотечных средств указываются факт ипотеки, информация о размере кредита и порядок расчетов. При регистрации договора в Росреестре дополнительно регистрируется и ипотека, а в записях ЕГРН делается отметка об обременении заложенного жилья.
Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.
Договор купли продажи квартиры в 2021 году
Если к нему прикладывается передаточный акт, то в заключительных положениях необходимо указать ссылку на прикрепленную копию, а также ссылки на все остальные подтвердительные и обеспечительные документы — квитанции, экспликации, схемы. После этого можно обращаться в территориальные органы Росреестра.
Для большинства людей покупка собственной квартиры – одна из самых важных, долгожданных и крупных покупок в жизни. И чтобы ожидание не обернулось кошмаром, к вопросу приобретения квартиры надо подходить серьезно, вдумчиво и ответственно.
При покупке квартиры основной статьей расходов, для покупателя, станет непосредственно та сумма, которую придется заплатить за жилье. Однако это далеко не единственная трата, ведь в рамках процедуры купли-продажи придется нести и дополнительные расходы. Рассмотрим все это подробнее.
Сколько стоит оформление купли продажи квартиры
Если заказано заверение договора, многие нотариальные конторы или делают существенную скидку на составление этого документа или же вообще составляют его бесплатно. Однако если от нотариуса требуется именно составление договора и его последующее заверение не планируется, то такой вид услуг обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).
В зависимости от основания возникновения права:
— договор купли-продажи (если покупалось);
— договор дарения (если дарилось);
— договор мены (если менялось);
— договор передачи (если приватизировалось);
— свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);
— cправка о выплате пая (если ЖСК).
Сделки и договоры
Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках:
— свидетельство о регистрации права собственности;
— свидетельство о праве собственности на жилище;
— регистрационное удостоверение.
Нотариальные действия
1. При выдаче свидетельства о праве собственности по просьбе наследника или пережившего супруга на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества.
В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.
Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).
Особенности дарения
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2021 N 218-ФЗ.
