Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Практика Оспаривание Кадастровой Стоимости Земельных Участков Коммуникации 2020 2020. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия.
Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Письменного заявления.
- Выпиской из ЕГРН.
- Справкой о праве собственности.
- Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
- Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.
Кроме судебного разбирательства, возможен упрощенный вариант пересмотра кадастровой стоимости. Какой из них выбрать в том или ином случае, подскажет юрист. Обращайтесь в компанию «Максилайн», мы гарантируем положительный результат и решение вопроса в пользу клиента!
Чтобы начать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году, прежде всего, нужно провести независимую оценку объекта, подкрепить доказательства видео, аудиоматериалами и соответствующими расчетами. Затем нужно запросить копию отчета о государственной оценке из Росреестра, провести анализ, выявить ошибки, которые повлияли на размер кадастровой стоимости объекта.
Максилайн
- отчет о независимой оценке объекта недвижимости, обязательно на ту же дату, на которую установлена кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН;
- документы о праве собственности с нотариальным заверением;
- справку-выписку из реестра недвижимости (в электронном виде с сайта Росреестра);
- доказательства, полученные при проведении независимой экспертной оценки.
Полученная в результате осуществления государственной оценки стоимость выступает базой для определения величины налога на принадлежащее физлицу имущество. Внесению в ЕГРН и, как следствие, установлению кадастровой стоимости и последующему налогообложению подлежат следующие объекты:
Необходимость и основания для оспаривания государственной кадастровой оценки
Важно. Действующий порядок оспаривания позволяет не только уменьшить предстоящие налоговые платежи, но и вернуть часть совершенных ранее выплат. Как следствие — вложенные в реализацию мероприятия средства, например, на независимую оценку недвижимости физлица, могут окупиться в течение одного-двух лет.
В комиссии Росреестра
Досудебное оспаривание стоимости квартиры или другого объекта недвижимости, указанной в ЕГРН, предусматривает обращение в комиссию Росреестра. Подобные органы созданы в каждом регионе России специально для рассмотрения подобных вопросов.
Любой конфликт решают в суде. Причем, если физическое лицо приняло решение оспорить кадастровую стоимость земельного участка, для подачи иска не обязательно предъявлять доказательства досудебного урегулирования спора.
Внеочередная государственная кадастровая оценка может быть проведена по решению уполномоченного органа власти в субъекте Российской Федерации, если индекс цен на рынке недвижимости упадет на более чем 30 % с момента проведения последних оценочных работ.
Органы, полномочные рассмотреть спор о стоимости недвижимого имущества
Примечание. Инициатором провести кадастровую оценку может выступать собственник, заинтересованный продать земельный участок (дом, квартиру) с учетом места его расположения для получения максимальной выгоды от сделки.
- В процессе ее определения использовались неверные сведения (например, была неправильно определена площадь объекта или не было учтено его аварийное состояние).
- Произошло так, что кадастровая стоимость в момент ее утверждения превысила рыночную.
- Выписка из ЕГРП, в которой указана кадастровая стоимость надела.
- Правоустанавливающие документы на участок земли (они должны быть заверены у нотариуса).
- Документация, подтверждающая недостоверность сведений об объекте.
- Отчет, в котором оценивается рыночная стоимость участка (в комиссию должен быть предоставлен и электронный вариант, и бумажная копия).
Процедура досудебного обжалования кадастровой стоимости земли
- Наименование и адрес судебного органа.
- Личные и контактные данные истца.
- Подробные сведения об ответчике.
- Данные о том, какие именно законные интересы и права истца были нарушены.
- Доводы, на которые ссылается истец в подтверждение законности своих требований.
- Сведения о том, какие меры урегулирования принимались заявителем.
- Квитанция об оплате пошлины. Ее размер по состоянию на текущий год – 300 руб. для физических лиц и 4 500 руб. для организаций.
«В классическом, изначальном понимании этих видов статусов участков — отличие имеется, — уточняет Сергей Лазуткин, — в том числе из-за того, что земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений, а также из-за правового статуса проживания на участках.
С коллегами согласен Сергей Панковец: «Исследование рынков всех категорий земельных участков показывает, что зависимость рыночной стоимости единицы площади участка от вида разрешенного использования находится в значительных пределах, но вполне устойчива по территориям и по времени действия. Существенный размах значений верхней и нижней границ обусловлен различием регионов местонахождения земельных участков и категорией земель.
Эксперты НП «АРМО» о методологии оценки для целей оспаривания кадастровой стоимости
Сергей Лазуткин уточняет: «Пунктом 10, 20 ФСО № 7 установлено, что для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относится фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости. Рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования».
В первом случае при согласии с аргументами заявителя кадастровую оценку проводят заново. Во втором случае она будет снижена до пределов рыночной. Но предварительно стоит убедиться в том, что основания для пересмотра решения действительно существуют. Для этого надо отправить запрос в местное отделение Регистрационной палаты. Согласно ст.24.18 ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности» ответить на него должны в течение 7 рабочих дней.
Основания для пересмотра кадастровой стоимости земельных участков
В соответствии с ч.1 ст.22 ФЗ № 237 от 03.07.2016 г. «О государственной кадастровой оценке» предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Но практика показывает, что на этой стадии можно достичь результата.
Процедура досудебного обжалования кадастровой стоимости земли
- В процессе ее определения использовались неверные сведения (например, была неправильно определена площадь объекта или не было учтено его аварийное состояние).
- Произошло так, что кадастровая стоимость в момент ее утверждения превысила рыночную.
Учитывая реальные угрозы, которые стоят перед девелоперами, риск изменения стоимости финансирования, норм регулирования, цен на стройматериалы и новые правила определения кадастровой стоимости вряд ли представляют ощутимую опасность для строительного рынка.
Очевидный плюс новой системы — обязанность ГБУ учитывать информацию об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена. Действенность этой опции ещё не была проверена на обширной практике, но сама по себе возможность учесть результаты прошлых споров — положительное новшество.
— Изменятся ли правила оспаривания результатов оценки в суде?
На мой взгляд, единственный действенный способ нивелировать искажение результатов определения кадастровой стоимости — институт её оспаривания. Соблюсти баланс интересов всех сторон позволит использовать систему ГКО с учётом оценки частными игроками рынка непосредственно рыночной стоимости недвижимости.
Департаментом городского имущества города Москвы и Министерством имущественных отношений Московской области утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков по состоянию на 1 января 2018 года.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
- Оценочное консультирование:
- Проводится бесплатный экспресс-анализ сегмента рынка Объекта оценки на возможность снижения кадастровой стоимости объекта. Для этого Вам необходимо сообщить нам кадастровый номер объекта недвижимости.
- После проведенного нами анализа рынка при положительном решении о возможности снижения уровня рыночной стоимости заключается договор на оценку.
- Специалистами нашей компании выполняется Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
- Юридическое сопровождение (может быть проведено нашими специалистами):
- ВНИМАНИЕ: по состоянию на август 2019 года в Москве отсутсвует процедура внесудебного оспаривания кадастровой стоимости. Комиссия при Росреестре передала свои полномочияГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования». В ГБУ механизм оспаривания кадастровой стоимости еще не создан.Специалисты ГБУ рекомендуют обращаться в суд.
- Наши юристы осуществляют полное юридическое сопровождение от написания иска, до передачи решения суда, вступившего в силу, с представлением интересов собственника по доверенности на заседаниях суда.
- В ходе судебного процесса суд назначает судебного эксперта, который в большинстве случаев ориентируется на диапазон рыночной стоимости по Отчету об оценке и текущей кадастровой стоимостью (здесь больше нужно ориентироваться на рынок, если суждения оценщика о снижении стоимости обоснованное, то судебный эксперт с большой долей вероятности выдаст заключение о снижении кадастровой стоимости).
Оспаривание кадастровой стоимости
Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажет суд, обратиться в комиссию вы уже не сможете.
При этом разъяснение, предложенное Верховным Судом РФ, не противоречит закону, если принять, что оно адресовано судам, а не комиссиям, поскольку норма ч. 10 ст. 24.18 Закон об оценочной деятельности ограничивает право на оспаривание архивной кадастровой стоимости только в комиссии, но не в суде.
Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления, связанной с кадастровой стоимостью, как правительство подготовило поправки, которые вновь затрагивают область кадастра недвижимости. Напомним, что с 2014 года каждый объект недвижимости был оценён муниципалитетами, и его стоимость занесена в единый реестр.
Кто теперь будет оценивать стоимость?
Дополнительным аргументом в пользу этого вывода служит то, что п. 3 ст. 245 КАС РФ содержит норму, аналогичную ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, которая по своему буквальному тексту запрещает оспаривание архивной кадастровой стоимости. Однако это не мешает судам на настоящий момент закрыать на нее глаза (и правильно!) и руквоводствоваться разъяснением Верховного Суда РФ.
