Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Можно Ли Прописаться В Фермерском Хозяйстве 2021 Год». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
— Как родилась идея? В 2021 году попала в Берлин и посетила там бизнес-инкубатор, название которого в переводе с немецкого означает «женская экономика». Там поразило буквально все. Предприимчивые немки разных возрастов, которые работают на предприятиях, имеют возможность оставить своих малышей в детском саду, который находится рядом. Новички у немецких коллег получают скидку на аренду и документальное сопровождение бизнеса в течение трех лет. Целых пять лет они имеют возможность оставаться в инкубаторе, пользуясь иными преференциями. В общем, заболела этой идеей. В свое время прошла учебный курс в белорусской программе «Инкубатор мечты» и решила создать что-то подобное в Гродно. Оказалось, что у нас наиболее востребованы курсы по освоению компьютеров. Первая группа учениц попросила о начальных знаниях. Вторая — проходила интернет-услуги и банковские операции. Провели занятия по финансовой грамотности. Именно это сообщество стало основой будущего бизнес-инкубатора.
Городскую прописку было решено сменить на сельскую — после посещения литовской агроусадьбы. Очень уж Татьяне понравилась идея встречать-привечать гостей в деревянном доме, оказывая им нехитрый перечень дополнительных услуг. Вырученных от продажи городской квартиры денег хватило не только на недвижимость, но и на простенький ремонт. Но агроусадьба заработала много позже. Сперва был «грибной» бизнес.
Райский уголок для личного дела
— Наставничество было давней моей мечтой. Уже сегодня у нас есть так называемый коворкинг-центр. В нем оборудовано восемь мест. Это начальный этап. В настоящее время прохожу регистрацию в Минэкономики. Есть ведь определенные требования к организации бизнес-инкубатора, и надо им соответствовать. Прежде всего, мы должны предоставить новичкам возможность аренды помещений на льготных условиях. Рассматриваю два варианта: либо делать это на базе моего собственного дома, где, кстати, свободного пространства хватает, либо использовать помещения фермерского хозяйства.
Главная задача Татьяны ЧИСТЯКОВОЙ — привлечение сельских женщин к развитию частного семейного бизнеса.
КФХ это специальная форма юридического лица для осуществления гражданами деятельности в области сельскохозяйственного производства. КФК подлежит государственной регистрации, требуется ведение бухгалтерского учёта, уплата налогов, соблюдение еще десятков различных требований законодательства.
- данная деятельность не является предпринимательской
- земельный участок выделяется в сельской местности, в пределах земель сельсоветов
- размер земельного участка передаваемого в собственность либо в пожизненное наследуемое владение не более 1 гектара, в аренду может быть предоставлено до 4 гектаров земли
- доходы от реализации сельскохозяйственной продукции налогом не облагаются
- члены семьи, ведущие ЛПХ не относятся к «тунеядцам»
- ЛПХ могут открывать иностранные граждане, однако земля им передаётся только в аренду
- деятельность по производству сельхозпродукции на предоставленном для ЛПХ земельном участке надо начать не позднее 1 года со дня его предоставления
- доходы от ЛПХ можно указать при проверке налоговыми органами соответствия расходов доходам граждан
Получение земли под ЛПХ
Главное для граждан — это земля, на которой можно производить сельхозпродукцию. Свободных земель всё меньше, а с хорошим балом оценки земли еще меньше. Средний бал по республике 29, максимальным считается 100. В некоторых районах средний бал 17. Для растениеводства надо за 20, для животноводства за 35. Допустим в Брестской области много земель с балом 80 (серая среднеевропейская земля — как чернозём). Интересно, что в Брестской области в несколько раз больше оформлено ЛПХ, чем в Гомельской. В пределах земель сельсоветов есть земли с разным балом. На хорошую землю охотников много и фермеры, и граждане, и «колхозы».
- данные об участниках фермерства;
- данные избранного руководителя;
- способы формирования имущества фермерства и его состав;
- способы управления материальными активами;
- права и обязанности членов КФХ;
- систему распределения полученной прибыли и продукции;
- процедуру вхождения физических лиц в членство КФХ, а также выхода участников из состава хозяйства.
Как зарегистрировать КФХ в 2021 году?
Если в процессе деятельности были выявлены убытки, то предприниматель вправе уменьшить налоговую базу для расчета платежа на объем этих убытков. Такая льгота предусмотрена в течение десяти лет после убыточного периода.
Плюсы и минусы КФХ
Если крестьянско-фермерское хозяйство создается одним человеком, то наличия соглашения не потребуется. В ФНС потребуется предоставить оригиналы и копии вышеуказанных документов. Заверять копии в нотариальной конторе не требуется.
Читаем статью №222 Гражданского кодекса, которая вводит понятие — «Самовольная постройка».
Суть данной статьи такова (цитаты дословно):
Постройка не подлежит сносу в случае если: право на нее может быть признано судом или в ином установленном законом порядке.
В следующих случаях не может быть узаконено право на постройку:
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вывод русскими словами:
1.Для того, чтобы самовольное строение не было признано незаконным, т.е. чтобы иметь гарантии, того, что не потребуют снести дом, необходимо соблюсти все нормативы и правила при строительстве.
2.Также постройка не должна находиться в охранной зоне водоема, санитарной, защитной иди какой-либо другой зоне действия обременений, а также зоне нахождения линейных объектов (ЛЭП, газовые магистрали, кабели и т.п.).
Есть гарантия этого?
В законе о КФХ определено, что: «Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.»
Страницы
Действительно, в статье 11 пункта 2 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года определено, что строительство зданий, строений и сооружений возможно на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель. Градостроительный кодекс РФ (ФЗ № 190 от 29.12.04) в статье 35 параграф 9 пункт 2 установил, что в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства. То есть, в этих федеральных законах речь идет о производственных объектах (фермы, склады, гаражи и др.) но не о жилых домах.
Конечно, можно построить жилой дом на принадлежащем Вам на праве собственности земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, но для того, чтобы в нем разрешить государственную регистрацию по месту пребывания (прописку) , надо чтобы жилой дом находился в черте сельского или городского населенного пункта. Хотя , я считаю, что для фермерского хозяйства надо сделать исключение и внести в соответствующие федеральные законы дополнения или изменения. Ведь по сути своей фермер — единоличник. И он, как было раньше на Руси, больше тяготеет к хуторскому образу жизни.
Таким образом, строить жилье Вам на своем земельном участке можно, тем более, что этого требует и структура Вашего производства (цветоводство и т.д.) . Но с регистрацией по месту жительства, пока не будут приняты изменения в федеральном законодательстве, у Вас будут проблемы. Очевидно, что эта проблема касается не только Вас, а поэтому надо через ассоциацию крестьянских (фермерских) хозяйств области и России поднять вопрос о её законодательном решении.