- по договору дарения от близкого родственника по нормам Семейного кодекса РФ;
- в порядке наследования (право собственности считается с даты смерти наследодателя);
- в результате приватизации:
- по договору пожизненного содержания с иждивением;
- при продаже единственного жилого помещения и земельного участка под ним (при наличии такового).
Положение второе. Общий минимальный предельный срок владения.
НО, это положение хоть и убрали из ст. 217.1 НК РФ, все равно действует, так как появилась новая статья 214.10 Налогового Кодекса Российской Федерации про особенности определения налога с продажи недвижимости, в том числе, полученного в порядке дарения.
Положение пятое. Налоговый орган вправе самостоятельно рассчитать налог с продажи недвижимости.
Вторая ситуация. Аналогичная, но у одного из членов семьи, мужа, есть еще доля в квартире родителей. В таком случае, супруга налог платить не будет, а муж в обязательном порядке должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ, и рассчитать сумму налога к уплате, если его доходы от продажи превысили расходы на покупку.
То есть, если вы купили квартиру стоимостью два миллиона рублей и более, то лимит вычета вы исчерпаете за один раз и больше воспользоваться им не сможете. А вот если квартира стоила полтора миллиона, то еще 500 тысяч останется на следующий раз.
Очень важный нюанс
Пример. Пенсионерка Васильева А.Н. официально трудится бухгалтером в фирме. Она купила жилье в начале 2021 года, после чего сохранила все документы о покупке. В 2021 году пенсионерка будет вправе возвратить из бюджета часть НДФЛ за 2021 год, а также за предшествующие три (с 2021 по 2021 года). Если возвращенных денег не хватит – она сможет просить работодателя не удерживать НДФЛ с зарплаты, пока вычет не будет исчерпан полностью.
Какие бумаги готовить
В соответствии с законодательством возврат налога при покупке квартиры предусматривается даже в том случае, если квартира приобреталось по ипотечному кредиту. В случае покупки недвижимости после 2021 года лимит вычета составляет три миллиона рублей.
Что касается нашего слияния с другими компаниями, то речь скорее можно вести о различных формах сотрудничества (коллаборации). Нам поступают, и мы рассматриваем предложения от инвесторов с земельными участками и другими ресурсами. Но говорить о конкретных сделках пока рано. Взаимоотношения партнеров — дело тонкое. Мы видим много альянсов, распавшихся при отсутствии видимых проблем в бизнесе. Иногда происходит головокружение от успеха, и на этой почве возникают конфликты.
«2021–2021 ГОДЫ СТАНУТ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ ЭТОГО РЫНКА «ЛАКМУСОВЫМИ БУМАЖКАМИ»
— Ожидается ли повышение плана Челнам, который сегодня составляет 310 тысяч квадратных метров? Почему мы до сих пор отстаем от среднереспубликанских показателей? У нас нет возможности строить по 600 тысяч «квадратов» или нет покупательской способности на такой объем?
«Я НЕ ДУМАЮ, ЧТО КОМУ-ТО ИЗ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ИГРОКОВ ИНТЕРЕСНЫ НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ»
Себестоимость коммерческого жилья складывается из стоимости земельного участка, затрат на проектирование, строительство инженерных сетей, строительно-монтажные работы, поэтому она разная у соципотечных и коммерческих квартир.
Выполнить такой план сложно, как считает Игнахин Кирилл, являющийся генеральным директором «Левел Груп». К тому же новые правила приведут к тому, что количество новых зданий сократится именно из-за нового законодательства. По этой причине вырастут цены на жилье, ведь спрос останется.
До того, как новые правила начали действовать, т.е. до июля, стоимость квартир поднялась на 3,9 процента. И это при условии, что рост инфляции составил 2,5 процента. Выросла цена на квартиры еще за счет того, что поднялась ставка НДС. Если ранее она было восемнадцать, то теперь двадцать процентов.
Сколько же будет стоить жилье?
- Достигнет максимального значения в шесть процентов годовых, хотя действуют также 4,9, если в семье появился второй, третий и так далее ребенок позже 2021 года. При проживании этой семьи на Дальнем Востоке размеры упадут к двум процентам, пока не наступит ажиотаж.
- Компенсационная помощь, выплачиваемая однажды, достигающая 450 000 руб., выдаваемая семье, где больше трех детей, а последний ребенок родился не ранее 2021 года.
- Материнский капитал возрос до 466,6 тысяч руб., начиная с 2021.
- Возможно использовать ипотечные каникулы, когда на полгода заемщик может лишиться кредита, если возникли проблемы с выплатами.
«2021-й начинался активно: в январе было продано практически 1000 квартир, что для начала года несвойственно, а февралю не хватило буквально 100 сделок, чтобы побить 10-летний рекорд. А вот конец 2021 года был спокойным, и даже по итогам декабря было зарегистрировано немногим более 1000 сделок», – отметил Чернышев.
Стабильное лето
Специалисты связывают это с тем, что в январе-феврале текущего года была существенная просадка рынка, а прошлый год, наоборот, начался активно. «Предложений по кредитованию покупки недвижимости было достаточно, но преобладающая часть покупателей ориентировалась только на «Беларусбанк». Так сложилось, что к кредитам наше общество еще не до конца привыкло. Потребительские уже не вызывают опасений, а вот к большим кредитам на недвижимость люди относятся с гораздо большей осторожностью. И когда решаются, то на первом месте по доверию у них находится государственный «Беларусбанк». А он как раз в тот период, с ноября 2021 года, ввел мораторий на выдачу кредитов для приобретения квартир на вторичном рынке», – объяснил специалист.
Ставки, суммы и проценты
«Сейчас назревает небольшой дефицит арендных «однушек», поэтому собственники сдают их не меньше, чем за 250 долларов. А зачем эти деньги кому-то ежемесячно отдавать, если можно взять кредит на такую же квартиру и платить уже за собственное жилье и жить уже там?» – объясняет логику покупателей аналитик.
