При составлении договора купли-продажи земли с домом (образец можно скачать ниже) номер документа указывать не обязательно. Сначала прописывается место заключения сделки и дата ее совершения. Главная часть договора должна содержать ряд следующих пунктов:
- оплата услуг нотариальных органов (сумма не превышает 50 000 рублей);
- оплата процедуры регистрации права на собственность в Росреестре (для физ. лиц – 2000 р.; для юр. лиц – 22000 р.);
- оплата НДФЛ (13% от суммы продажи).
Расходы
- право на обратный выкуп недвижимости прошлым собственником в любой момент времени;
- частичное ограничение или запрет совершать всевозможные юридические сделки с имуществом и ЗУ в отношении нового владельца;
- отсутствие ответственности за предъявление третьим лицам прав на данные объекты недвижимости для прошлого собственника.
В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.
Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.
Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?
Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).
3.6.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
ДОГОВОР
1.2.1. Жилой дом общей площадью _________ кв. м, жилой площадью _____________________________ кв. м; кадастровый номер __________; технические характеристики жилого дома: ___________________________________________________________________________.
15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Бланк договора купли-продажи земельного участка с домом
17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
- передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
- передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.
7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости жилого дома указанный жилой дом с надворными постройками находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать жилой дом и любую из надворных построек без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты по договору Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
Договор купли-продажи участка с домом: образец
14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
Данные сведения также проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи. Если жилое помещение находится в общей долевой или совместной собственности, то без соответствующих согласия на отчуждение или отказа от преимущественной покупки заключить такой договор будет невозможно.
Проверка прав на жилой дома или квартиру
Такое согласие также необходимо, если сам продавец признан недееспособными или ограниченным в дееспособности, а также является несовершеннолетним (за исключением эмансипированных или вступивших в брак до 18 лет), при устройстве его на государственное обеспечение в детское интернатное учреждение, государственное учреждение профессионально-технического, среднего специального или высшего образования, детский дом семейного типа, в опекунскую, приемную семью. [∗] пункт 1 статьи 76 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Примерный порядок действий при купле-продаже квартиры или дома
В договоре купли-продажи будет целесообразным отразить конкретные сроки передачи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. [∗] пункт 1 статьи 527 Гражданского кодекса Республики Беларусь Таким документом, например, может быть сам договор купли-продажи, где указано, что продавец передал, а покупатель принял жилое помещение.
Извините, дом продается. Налог 13% платят с дома и с земельного участка. Бывают случаи, что дом в собственности больше трех лет, а земельный участок приватизирован недавно, менее трех лет. В этом случае в договоре лучше прописать большую сумму на дом, а на участок сумму менее одного миллиона, тогда продавец не попадает под налоги.
И еще, если покупатель с субсидией, то не нужно забывать, что субсидия дается на жилье,поэтому дом приобретается за субсидию, а земельный участок приобретается за собственные средства.
При очень сильном желании можно составить и три ДКП на дом, земельный участок, плодовоягодные Деревья, трубу от печки и двухметровый забор. Зачем изобретать велосипед. Дом и ЗУ это единый обьект недвижимости при одном ДКП, а ДКП — дело творческое.
Проверено ЦИАН
Договор можно составить один и указать в нём два объекта и стоимости каждого например з.у.- продали за 1 млн. рублей, а дом за 2 млн. а можно сделать на каждый объект отдельно оба варианта подлежат регистрации, а вот тут уточнение: папок в росреестр будет в любом случае две: одна на дом, вторая на участок и гос. пошлин соответственно то же 200 рублей и 1 т.р. Если будете делать один договор не забудьте распечатать его как минимум в четырёх экземплярах: один продавцу, второй покупателю — третий и четвёртый для регистрационного органа (в каждую папку по экземпляру)
4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.03.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 112234, выданным 23.04.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Основные положения о заключении
договора купли-продажи недвижимого имущества
Соразмерное уменьшение покупной цены, как правило, применяется на этапе продажи недвижимого имущества. Если при просмотре продаваемого объекта покупателем выявляются какие-либо недостатки недвижимого имущества, то стороны могут обсудить снижение покупной цены имущества.
Купля-продажа недвижимости представляет собой серьёзную финансовую процедуру. Чтобы избежать столкновения с проблемами, важно оформить сделку правильно. В соответствии с законом, предстоит составить договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами 2021 года. Документ в обязательном порядке должен включать в себя определённую информацию. Бумага представляет собой определённую гарантию для участников сделки. Его составление должно быть выполнено с соблюдением всех действующих правил. О том, какую информацию участникам предстоит указать в бумаге, об особенностях оформления текста договора и положениях, которые не нужно включать в соглашение, поговорим далее.
Типовой образец
- Информация о лицах, выступающих в роли продавца и покупателя участка.
- Предмет соглашения. В этом пункте требуется детально охарактеризовать объект, передаваемый по договору.
- Сведения об обременениях, если они присутствуют. Если в бумаге вовсе отсутствует какая-либо информация по поводу того, находится ли земельный участок в аренде, покупатель имеет право отказаться от проведения операции, расторгнуть договор.
- Стоимость земельного участка. Если сведения отсутствуют, договор признается недействительным.
- Реквизиты участников сделки.
- Порядок предоставления денежных средств в счёт покупки земельного участка.
Особенности составления текста документа
В первую очередь бумагу предстоит включить сведения о дате и месте составления. Затем прописываются реквизиты участников сделки. Далее в бумагу вносятся существующие условия. В эту категорию включают не только информацию об участке, но и данные о его цене.
При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.
Тонкости договора о купле-продаже жилого дома
Продавцом недвижимости может быть, как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.
Особенности купли-продажи жилого дома
Главная особенность договора на куплю-продажу жилого дома, заключается в том, что помимо жилого объекта, покупатель оформляет право собственности на земельный участок, на котором располагается недвижимость. В свою очередь, для законного оформления сделки, чтобы не возникало никаких проблем в будущем, земельный участок должен быть занесен в кадастровый учет и иметь кадастровый номер. В любом случае, без участка дом продать невозможно.
