Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «221,2021 зк приказ о подготовке межевого плана 2021-2021». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение относительно внесения в межевой план сведений указанных в пункте 31 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2021 г. N 921 и в пределах своей компетенции сообщает.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 марта 2021 г. N ОГ-Д23-2708 «Относительно внесения в межевой план сведений указанных в пункте 31 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2021 г. N 921»
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Обзор документа
Требованиями к межевому плану предусмотрено указание в отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов ГГС и пунктов опорной межевой сети наименования и реквизитов документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде.
*(2) Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2003, № 27, ст. 2700; 2004, № 27, ст. 2711; № 41, ст. 3993; № 52, ст. 5276; 2005, № 1, ст. 15, 17; № 10, ст. 763; № 30, ст. 3122, 3128; 2006, № 1, ст. 17; № 17, ст. 1782; № 23, ст. 2380; № 27, ст. 2880, 2881; № 31, ст. 3453; № 43, ст. 4412; № 50, ст. 5279, 5282; № 52, ст. 5498; 2007, № 1, ст. 2880, 2881; № 31, ст. 3453; № 43, ст. 4412; № 50, ст. 5279; ст. 5282; № 52, ст. 5498; 2007, № 1, ст. 23; № 10, ст. 1148; № 21, ст. 2455; № 26, ст. 3075; № 31, ст. 4009; № 45,ст. 5417; № 46, ст. 5553; 2008, № 20, ст. 2251, 2253; № 29, ст. 3418; № 30, ст. 3597; ст. 3616; № 52, ст. 6236; 2009, № 1, ст. 19; № 11, ст. 1261; № 29, ст. 3582, 3601; № 30,ст. 3735; № 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2021, № 30, ст. 3998; 2021, № 1, ст. 47, 54; № 13, ст. 1688; № 15, ст. 2029; № 25, ст. 3531; № 27, ст. 3880; № 29, ст. 4284; № 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; № 48, ст. 6732; № 49, ст. 7027, 7043; № 50, ст. 7343, 7359, 7365, 7366; № 51, ст. 7446, 7448; 2021, № 26, ст. 3446; № 31, ст. 4322; № 53, ст. 7643; 2021, № 9,ст. 873; № 14, ст. 1663; № 23, ст. 2881; № 27, ст. 3440, 3477; № 30, ст. 4080; № 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011; 2021, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4218, 4225, 4235; № 43, ст. 5799; 2021, № 1, ст. 11, 38, 40, 52; № 10, ст. 1418; № 29, ст. 4339, 4359, 4378.
19. Межевой план подготавливается также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором подряда. Межевой план, подготовленный в форме документа на бумажном носителе, и Акт согласования заверяются подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой межевой план и Акт согласования. Незаполненные реквизиты разделов текстовой части межевого плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-»(прочерк).
Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2021 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”
2) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета образованных земельных участков или государственного кадастрового учета в связи изменением основных сведений ЕГРН о земельных участках;
Составление нотариально заверенной доверенности на третье лицо нужно в том случае, если фактический собственник земельного участка по каким-либо причинам не может обратиться в СРО кадастровых инженеров за получением межевого плана. Также доверенность нужно оформлять в том случае, если процедуре межевания сопутствует постановка земли на кадастровый учёт или представительство в суде при условии, что собственник обратился за помощью в юридическую компанию.
Имея на руках кадастровый паспорт собственник земли может провести межевание, если располагает мыслью, что сведения в базе данных Росреестра могут не соответствовать реальному положению дел. То есть гражданин не обязан получать межевой план. Но сделать это рекомендуется, ведь процедура межевания подразумевает уточнение границ земельного участка, таким образом получится установить их точные координаты. В дальнейшем межевой план позволит избежать конфликтов с владельцами смежных участков или помочь быстрой продаже земельного надела. Если же земля находится в собственности у гражданина (либо он получил её в наследство) очень давно, то он сам может не знать, где проходят границы его земли, возможно, например, что сосед «отрезал» себе часть чужого надела, после чего продал землю – из-за таких манипуляций в базе данных Росреестра могут быть кадастровые ошибки, которые необходимо исправлять. Нередко подобные ситуации находят решение только в судебном порядке.
Межевой план для продажи земельного надела, нужен или нет?
Составление межевого плана – это этап работы, который проводится после проведения замеров земли с использованием специального оборудования. Чтобы межевой план имел юридическую силу, его должен оформлять квалифицированный кадастровый инженер, имеющий доступ СРО на проведение соответствующих услуг. Нет смысла составлять самостоятельно графическую часть документа, как это делается при подаче уведомления о начале строительства на земельном участке. Даже если документ будет составлен собственником земли или другим заинтересованным лицом правильно, без личной подписи и печати кадастрового инженера он не будет действительным (план не примут в Росреестре или любой другой инстанции).
В части 1 статьи 11.10 ЗК РФ указано, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.
- подсчет площади территории;
- сбор и изучение документации;
- фактическое исследование земельного участка;
- определение координат и закрепление межевых знаков;
- прием, фиксация и контроль результатов;
- восстановление знаков или вынос границ в натуру.
Что такое межевой план
Само понятия межевания предполагает, что в горизонтальной плоскости определяются границы участка. Для чего используют так называемые геодезические способы. Это целый комплекс работ. Который обычно включает:
Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план включается раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» — если узловая точка располагается в радиусе до 40 метров от трех, или более, долговременных и четко опознаваемых объектов (например, элементы объектов капитального строительства – зданий, сооружений и т.д.). Узловой точкой признается характерная точка, общая для границ трех и более земельных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до опознаваемых объектов местности.
Комментарий специалиста. Кадастровый инженер отвечает за правильность и достоверность проведенных расчетов и измерений, которые будут зафиксированы в межевом плане. Если в ходе кадастрового учета будут выявлены технические или реестровые ошибки, их исправление будет осуществляться инженером, составлявшим акт.
Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах
Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план указан в качестве основания для проведения кадастрового учета и регистрационных действий с земельными объектами недвижимости. Помимо определения исходных параметров вновь сформированного участка, изготовление межевого плана необходимо при любых изменениях характеристик (раздел и выдел, объединение и т.д.).
Второй момент. Статьей 6 ЗК РФ установлено, что объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Указано, как происходит согласование местоположения границ участка с землями неразграниченной государственной собственности. В соответствующий акт включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем объекта, местоположение границ которого уточнено.
В каких случаях согласие соседей не требуется
В соответствии с пунктом 84.1 Требований в акт согласования границ земельного участка включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ.
